Tepeüstü Mahallesinin tamamı ile kısmen Fatih Sultan Mehmet, Çakmak ve Ihlamurkuyu Mahallelerini kapsayan yaklaşık 160 hektarlık alanda 20.05.2021 tarihli ve S-506794-BN.2774 sayılı Başkanlık Oluru alınarak plan çalışmalarına başlanmışır. Tepeüstü Mahallesi’nin tamamını kapsayan 42 hektarlık alan 1. etap planlama sınırı olarak belirlenmiş ve Tepeüstü Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2023 tarihli ve 65 sayılı Kararı ile uygun görülerek 13.01.2023 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmıştır. Çakmak ve Ihlamurkuyu Mahallelerinin Bir Kısmını kapsayan yaklaşık 40 hektarlık alan ise 2. etap planlama sınırı olarak belirlenmiştir. Nazım imar planı hazırlanması sürecinde, plan kararlarına altlık oluşturulması amacıyla  42 kurumdan görüş alınmış, analiz ve sentez çalışmaları tamamlanmıştır.

Planlama alanının bir kısmı Elmalı Havzasının “Uzun Mesafe Koruma Kuşağı” içerisinde yer almaktadır. Planlama alanının bulunduğu bölgede 18.11.1993 onaylı Ümraniye Nazım İmar Planı, 13.02.1998 onaylı Ümraniye Merkez Revizyon Nazım İmar Planı ve 18.08.2004 onaylı meri 1/5000 ölçekli Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu, Esenşehir, Ihlamurkuyu ve Yeni Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı bulunmaktadır.

Planlama bölgesinde; meri nazım ve uygulama imar planları arasında uyumsuzluk olduğu, planda önerilen donatı alanlarında kamulaştırılma sorunlarının olduğu ve vatandaşların mağduriyetler yaşadığı, eski ve sağlıksız yapılaşmış binaların deprem riski ile karşı karşıya olduğu tespit edilmiş olup meri planların güncelliğini yitirmesi sebebiyle bu sorunlara çözüm getiremediği değerlendirilmiştir.

Ümraniye İlçesi, Çakmak ve Ihlamurkuyu Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi karar alınmak üzere 09.02.2024 tarihli ve TN: 255409 sayılı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir.

Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2024 tarihli ve 1411 sayılı Kararı ile yeniden değerlendirilmek üzere Müdürlüğümüze iade edilmiştir. Söz konusu plan çalışması İlçe Belediyesi ile koordineli yürütülecek olup çalışmaların tamamlanmasının ardından yeniden Meclise iletilecektir.