Kurul Kararı
31.07.2024 tarihli 12606 sayılı Kurul Kararıyla plan tekliflerinde revizyon talebi
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
Hasan Polat Stadyumu
2
Feyzullah Camii
3
Beşçeşmeler Meydanı
4
Maltepe Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi
5
Marmaray İstasyon Durağı
6
Yalı Mahallesi Muhtarı
7
Orhangazi Şehir Parkı
8
Halk Eğitim Merkezi
9
Mimarlar Odası
Maltepe, Yalı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Balıkçıköy, E-5 (D100) Karayolu ile Turgut Özal Bulvarı arasında kalmaktadır. Kentsel sit alanı ile etkileşim geçiş sahasını içeren plan sınırı, 12.5 hektardır.
Bölgeye ilişkin “Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı” ve “Uygulama İmar Planı” çalışmalarına katılımcı planlama yaklaşımı ile başlanmıştır. Bu kapsamda, Balıkçıköy ve yakın çevresinin kimliğini koruyan, sorunlarına ve taleplerine tasarım yoluyla çözüm üreten, kamusal ve özel alanlar için geliştirilecek projelere ortak bir yol haritası olan “Kentsel Tasarım Rehberi” çalışması da yapılacaktır.
PLANLAMA GEÇMİŞİ
İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu 04.04.2019 tarih ve 6138 sayılı kararında “ …Balıkçıköy Kentsel Sit Alanı koruma amaçlı imar planının 1997 tarih onaylı olduğu dikkate alındığında, tescilli kültür varlığı taramasının yapılarak mer’i mevzuat hükümleri ve ilke kararları çerçevesinde gabari, kütle, malzeme, renk, plan cephe/plan/parsel tipolojisi vb. analiz örneklerini içerecek şekilde hazırlanacak revize koruma amaçlı imar planı çalışmasının ivedilikle Kurulumuza iletilmesine karar verildi.” denilmiştir.
Süreç:
Balıkçıköy, İstanbul II. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 18.09.1990 tarih ve 2551 sayılı kararı ile Kentsel Sit Alanı ilan edilmiştir. Planlama alanında meri olarak 27.03.1998 onaylı 1/500 ve 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planları bulunmaktadır. İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 04.04.2019 tarih ve 6138 sayılı kararı ile revize koruma amaçlı imar planı çalışması hazırlanması talep edilmiştir. Bu karar doğrultusunda 09.11.2021 tarihinde 1/5000 ölçekli Balıkçıköy Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı için Başkanlık Oluru alınmıştır. Planlama alanında yer alan tescilli kültür varlıkları, mevcuttaki sağlıksız yapılaşma ile kadastral ve mülkiyet yapısı göz önüne alındığında 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planlarının eş zamanlı olarak hazırlanması gerekliliği ortaya çıkmıştır.
Bu kapsamda 22.12.2021 tarihinde 1/1000 Ölçekli Balıkçıköy Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı için de Başkanlık Oluru alınarak plan çalışmalarına başlanmıştır. 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli plan çalışmaları için ilgili kurumlardan 12.01.2022 tarihinde görüşleri istenmiştir. Yaklaşık 1 yıl süren çalışmaların ardından toplanan kurum görüşleri, saha ve katılım çalışmaları doğrultusunda analiz, sentez çalışmaları, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ile Kentsel Tasarım Rehberi tamamlanmıştır. 1/5000 ölçekli Balıkçıköy Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı 10.01.2023 tarihli yazımızla, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı 05.05.2023 tarihli yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir.”
“Yapılan koruma amaçlı plan çalışmaları ve Kentsel Tasarım Rehberi ile eşik ve sınırlamalara uyarak, alanın doğal, kültürel, ekonomik ve estetik varlıklarını korumak, bu değerlerle alanın işlevselliğini artırarak geliştirmek ve bu karakteri gelecek nesillere aktarmak amaçlanmaktadır.”
2023 Aralık ayında; Balıkçıköy 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına ilişkin olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarihli ve 1512 sayılı kararıyla ve Balıkçıköy 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına ilişkin olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarihli ve 1475 sayılı kararıyla plan tekliflerimiz İmar ve Bayındırlık Komisyonunca aynen uygun görülmüştür.
Devam eden süreçte planlama alanı “Kentsel Sit Alanı” içerinde bulunduğundan tarafımızca hazırlanan Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planları ile Kentsel Tasarım Rehberi değerlendirilmek üzere 23.05.2024 tarihli yazımız ile İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmiştir. Kurul, 31.07.2024 tarihli 12606 sayılı kararıyla, plan tekliflerinin ilgili kararda belirtilen hususlar doğrultusunda revize edilerek Kurul’a yeniden iletilmesine karar vermiştir.
Kurul tarafından alınan karar doğrultusunda gerekli düzenlemeler tamamlanarak söz konusu planlar değerlendirilmek ve karar alınmak üzere tekrar Büyükşehir Belediye Meclisine gönderilecektir. Büyükşehir Belediye Meclisince uygun görülmesi halinde plan teklifleri yeniden İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilecektir. Alınan kurul kararının Büyükşehir Belediye Meclisince aynen uygun bulunması durumunda imar planları Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanacaktır.
Onaylanan Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planlarının Müdürlüğümüzce ilgili kurumlara dağıtımları yapılacak ve planlar incelenebilmesi veya gerekli görüldüğü hallerde itiraz edilebilmesi amacıyla 1 (bir) ay süreyle https://planaski.ibb.gov.tr/ adresinde askıya çıkarılarak ilan edilecektir.
KATILIMCI PLANLAMA
Plan çalışmaları Balıkçıköy sakinlerinin, ziyaretçilerinin, bölgedeki esnafın, sivil toplum bileşenlerinin ve kurumların katılımı ile gerçekleşecektir. “Katılımcı planlama yaklaşımının” benimsendiği plan çalışmaları ile Balıkçıköy ve yakın çevresinde bilgilendirme ve farkındalık çalışmalara yapılacak, mahalle sakinleri ile katılım masaları aracılığı ile birebir görüşmeler yapılacak, anket ve çevrimiçi portallar ile alana ilişkin görüş, sorun ve talepler tespit edilecek, toplantılar yapılarak plan kararlarına ilişkin istişare edilecektir.
KATILIMCI PLANLAMA İLKELERİ
ŞEFFAFLIK
Katılım sürecinin başından sonuna kadar açık yürütmek, yapılan çalışmaları tüm taraflarla paylaşmak
NESNELLİK
Herkese eşit ve adil bir biçimde çalışmaları yürütmek
KAPSAYICILIK
Toplumun tüm sosyal gruplarının temsiliyetini sağlamak ve diyaloğu geliştirmek
İHTİYAÇLARI YERİNDE TESPİT ETME
Tüm paydaşların ihtiyaçlarını yerinde tespit ederek, tartışmaya açmak ve geliştirmek
MÜZAKERE
Çatışan beklenti, görüş ve önerilerle ilgili açık tartışmalar yürütmek
UYGULANABİLİRLİK
Kamu yararı gözetilerek yapılan çalışmaların, uygulanabilirliğini sorgulamak ve tasarlamak
KATILIMCI PLANLAMA SÜRECİNDE NELERİ TARTIŞACAĞIZ?
Katılımcı planlama sürecinde Balıkçıköy sakinlerinden, sivil toplum bileşenlerine kadar birçok paydaş ile Balıkçıköy ve yakın çevresini ilgilendiren “Kültürel Miras ve Kentsel Sit Alanı”, “Mahalle Kültürü ve Ziyaretçi Baskısı”, “Kamusal Alan Kullanımı ve Kıyı İlişkisi”, “Kentsel Ulaşım Sistemi ve Erişilebilirlik” ile “Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı” başlıkları tartışılacaktır.
HANGİ YÖNTEMLERİ KULLANACAĞIZ?
Katılımcı planlama yaklaşımının benimsendiği planlama sürecinde, “halk toplantıları” ile bilgilendirme, farkındalık ve danışma aşamaları güçlendirilecektir. “Anket Çalışması”, “Mekânsal İşaretleme Uygulaması” ve “Katılım Masası” ile Balıkçıköy sakinleri ve esnafından, ziyaretçisine kadar tüm paydaşlardan sorun ve talepler toplanacaktır. Bununla beraber “Odak Grup Toplantıları, Birebir Yüz Yüze Görüşmeler, Kent Konseyleri ve Keşif Turları” gerçekleştirilecek olup, süreç boyunca bilgi edinimi ve danışma devam edecektir.
ETKİNLİKLER
ANALİZLER
DOĞAL YAPI ANALİZLERİ
ARAZİ KULLANIM VE YAPILI ÇEVRE ANALİZLERİ
ULAŞIM ANALİZLERİ
TEKNİK ALTYAPI ANALİZLERİ
DİĞER ANALİZLER
Not: Balıkçıköy “etkileşim geçiş sahası” tespit süreci devam etmektedir. Tüm analizler 2022 yılı verilerine aittir. Yalnızca bilgi amaçlıdır ve resmi bir değeri yoktur.
3 Boyutlu Model
İnsansız Hava Aracı (İHA) teknolojisi ile hızlı, güvenilir ve doğruluğu yüksek verilerin elde edilmesi birçok mühendislik ve mimari projeye altlık olmanın yanında kentsel tasarım ve planlama için de oldukça faydalı sonuçlar sunmaktadır. Bu sayede planlama süreçlerinde dijital ikiz diye ifade edilen mevcut durumun 3 boyutlu görselleştirilmesi ile katılımcı ve bilgilendirici süreçler daha etkin yürütülmektedir.
Maltepe Balıkçıköy çalışmaları kapsamında BİMTAŞ tarafından İHA ile görüntü çekimi yapılmış ve mevcut durumun güncel verisini oluşturması açısından önemli olan üç boyutlu mesh modeller üretilmiştir.
İncelemek için tıklayınız.
FOTOĞRAF ALBÜMÜ
PLANLAMA EKİBİ
Yaren Kutoğlu Çitim
Şehir Plancısı
Şehir Planlama MüdürlüğüPelin Süygen
Yüksek Şehir Plancısı/Şef
Şehir Planlama MüdürlüğüSema Reyhan
Yüksek Şehir Plancısı/Müdür Yardımcısı
Şehir Planlama MüdürlüğüGözde Ağartan Ünaldı
Yüksek Şehir Plancısı/Katılım Koordinatörü
Şehir Planlama MüdürlüğüSinem Sakin
Şehir Plancısı
Şehir Planlama Müdürlüğü
