Yaklaşık 160 hektar büyüklüğe sahip planlama alanı; Ümraniye ilçesi, Tepeüstü Mahallesinin tamamı ile kısmen Fatih Sultan Mehmet, Çakmak ve Ihlamurkuyu Mahallelerini kapsamakta ve bir kısmı Elmalı Havzasının “Uzun Mesafe Koruma Kuşağı” içerisinde yer almaktadır.

Planlama alanı İstanbul il geneli için hazırlanan 15.06.2009 onaylı 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında kısmen “Meskun Alanlar” kısmen “Havza İçi Rehabilite Edilecek Alan”da kalmaktadır. Ayrıca Üsküdar-Çekmeköy Raylı Toplu Taşıma Güzergahı da bu bölge içerisinde kalmaktadır.

Planlama alanının bulunduğu bölgede meri 15.03.1999 onaylı 1/5000 Ölçekli İnkılap Mahallesi 50 Pafta 1840 Ada 185-207-210-222 Parsellere Ait Plan Tadilatı ve Mevzi İmar Planı, 13.02.1998 onaylı 1/5000 ölçekli Ümraniye Merkez Revizyon Nazım İmar Planı ve 18.08.2004 onaylı 1/5000 ölçekli Aşağıdudullu, Yukarı Dudullu, Esenşehir, Ihlamurkuyu ve Yeni Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı bulunmaktadır.

Planlama bölgesinde; mevcut durum ile kadastral durum arasında uyumsuzlukların bulunduğu, planda önerilen donatı alanlarında kamulaştırılma sorunlarının olduğu ve vatandaşların mağduriyetler yaşadığı, eski ve sağlıksız yapılaşmış binaların deprem riski ile karşı karşıya olduğu, 2B yasası kapsamında kalan ve bedelsiz iade sorunu yaşayan parsellerin bulunduğu tespit edilmiş olup meri planların güncelliğini yitirmesi sebebiyle bu sorunlara çözüm getiremediği değerlendirilmektedir.

20.05.2021 tarihli Başkanlık Oluru ile meri nazım imar planlarının güncel mevzuata uygun hale getirilmesi, donatı alanlarının kamu eline geçmesinin sağlanabileceği plan kararlarının üretilmesi, vatandaşların mağduriyetlerinin giderilmesi, kadastral problemlerin ve teknik sorunların giderilmesi, eski ve deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesinin sağlanması ve kentsel yaşam kalitesinin günümüz standartlarına uygun hale getirilebilmesi amacı ile plan çalışması başlatılmıştır.

4 mahalleyi içeren planlama bölgesinde bir etaplama yapılmış ve 42 hektar büyüklüğündeki Tepeüstü Mahallesi 1. etap olarak belirlenmiştir.

2 Şubat 2022’de Tepeüstü ve çevresindeki mahalle sakinlerinin sorun ve ihtiyaçlarını yerinde tespit etmek, birlikte karar verme olanaklarını geliştirmek, farkındalığı sağlamak, yerel halk ile etkileşimi arttırmak, mevcut ya da ileriye dönük proje, eylem planı gibi çalışmalar yürütmek ve yaşayan ve uygulanabilir bir plan yapılmasını sağlamak amaçlarıyla “Tepeüstü İmar Planı ve Sosyal Hizmetler İletişim Ofisi“ açılmıştır.

Yasal askı süreci içerisinde plana yapılan tüm itirazlar, 10.07.2023 tarih ve 2023/976809 sayılı yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. 13.01.2023 onaylı nazım imar planına yasal askı süresi içerisinde gelen itirazlar, 12.10.2023 tarih ve 1083 sayılı Meclis Kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, 2023/1083 sayılı Meclis Kararı doğrultusunda kabul edilen düzenlemelere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği onay işlemlerinin tamamlanmasının ardından, Büyükşehir Belediyesi Planlama Şube Müdürlüğünde ve “planaski.ibb.gov.tr” internet sitesinde 30 gün süreyle askıya çıkarılacaktır.