30.06.2020 tarihli Başkanlık Oluru ile plan çalışmaları başlatılmış olup süreç devam etmektedir.

Yaklaşık olarak 37 ha lık bir alan büyüklüğüne sahip olan plan bölgesi Zümrütevler Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

Plan süreci ve gerekçesi ele alındığında;

Bölge sakinlerinin talebiyle Zümrütevler Mahallesi’nde plana konu bölgenin imar planlarının değerlendirilmesi, incelenmesi talep edilmiş, inceleme ve karar alma süreçlerinde Maltepe Belediyesi’nin 04.03.2019 tarihli ve 10 sayılı Meclis Kararı ile bölgeye ilişkin mevcut yapı stoğunun meri plan yapılanma şartları ile yenilenemeyeceği, farklı planlar ile parseller arası oluşan uyumsuzluğun var olması gibi hususların dikkate alınarak sorunların giderilmesi ve bu kapsamda  1/5000 ölçekli planların yeniden düzenlenmesi amacıyla İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın değerlendirmesi gerektiği belirtilmiştir.

Müdürlüğümüzce, talep konusu parseller ve yakın çevrelerinin mevcut durum ve meri imar planları incelendiğinde, talep konusu parsellerin,  zaman içinde onaylanan plan değişiklikleri sonrasında, yakın komşuluğundaki alanlar ile farklı emsal değerlerine sahip oldukları tespit edilmiş olup, 27.09.2001 onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı dâhilinde bulunan talep konusu parselleri de kapsayarak sınırları belirlenen alanda; mevcut yapıların beklenen depreme hazırlıklı hale getirilmeleri için yenilenmelerine katkı sağlanması hususu da dikkate alınarak, güncel arazi analizleri, kurum-kuruluş görüşleri, meri (alt ve üst ölçek) plan kararları, müktesep haklar, şehircilik ilkeleri, planlama teknik ve esasları ve mevzuat doğrultusunda, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği yapılması gerekliliği hâsıl olmuş olup 30.06.2020 tarihli Başkanlık Oluru ile plan çalışmaları başlatılmıştır.

Plan çalışması tamamlanarak 10.01.2023’de değerlendirilmek üzere İBB Meclisine iletilmiştir. 1/5.000 ölçekli Zümrütevler Mahallesi Nazım İmar Planı Değişikliği 14.12.2023 tarihli ve 1459 sayılı İBB Meclis Kararı ile “… Plan onama sınırının yeniden düzenlendiği yeni eklenen alanlarda emsal değerlerinin ve sosyal donatı alanlarının tanımlandığı bilgi paftasında gösterildiği şekliyle düzenleme yapılması … ” denilerek tadilen uygun bulunmuştur.

Uygun bulunan 1/5.000 ölçekli nazım imar planına ilişkin askı-ilan süreçleri tamamlanmış olup askı süresi içerisinde gelen itirazlar 2024 yılının Ekim ayında değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmiştir.

Söz konusu imar planına gelen itirazlar Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2024 tarihli ve 1696 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülmüştür. Söz konusu Meclis Kararı gereğince imar planının itirazlara ilişkin değişiklikleri kapsayan kısımları 24.03.2025-22.04.2025 tarihleri arasında Başkanlığımızda askıya çıkmıştır. Askı süresi içerisinde herhangi bir itiraz gelmeyen imar planı kesinleşmiştir.