12.11.2025 onay tarihli nazım imar planına ilişkin bilgilendirme paftası yukarıda verilmektedir. Plan raporunu indirmek için tıklayınız.
Hasan Polat Stadyumu
Feyzullah Camii
Beşçeşmeler Meydanı
Maltepe Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi
Marmaray İstasyon Durağı
Yalı Mahallesi Muhtarı
Orhangazi Şehir Parkı
Halk Eğitim Merkezi
Mimarlar Odası
Maltepe, Yalı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Balıkçıköy, E-5 (D100) Karayolu ile Turgut Özal Bulvarı arasında kalmaktadır. Kentsel sit alanı ile etkileşim geçiş sahasını içeren plan sınırı, 12.5 hektardır.
Kurul tarafından alınan karar doğrultusunda gerekli düzenlemeler tamamlanarak söz konusu planlar değerlendirilmek ve karar alınmak üzere tekrar Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2025 tarihli ve 238-239 sayılı kararları ile aynen uygun bulunan imar planları İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmiştir. Kurul, 13.08.2025 tarihli 14264 sayılı kararıyla, plan tekliflerinin ilgili kararda belirtilen düzeltmelerle uygun olduğuna karar vermiştir. Kurul tarafından düzeltmelerle uygun bulunan koruma amaçlı imar planları 2025 Ekim ayında değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir.
İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu 04.04.2019 tarih ve 6138 sayılı kararında “ …Balıkçıköy Kentsel Sit Alanı koruma amaçlı imar planının 1997 tarih onaylı olduğu dikkate alındığında, tescilli kültür varlığı taramasının yapılarak mer’i mevzuat hükümleri ve ilke kararları çerçevesinde gabari, kütle, malzeme, renk, plan cephe/plan/parsel tipolojisi vb. analiz örneklerini içerecek şekilde hazırlanacak revize koruma amaçlı imar planı çalışmasının ivedilikle Kurulumuza iletilmesine karar verildi.” denilmiştir.
Süreç:
Balıkçıköy, İstanbul II. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 18.09.1990 tarih ve 2551 sayılı kararı ile Kentsel Sit Alanı ilan edilmiştir. Planlama alanında meri olarak 27.03.1998 onaylı 1/500 ve 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planları bulunmaktadır. İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 04.04.2019 tarih ve 6138 sayılı kararı ile revize koruma amaçlı imar planı çalışması hazırlanması talep edilmiştir. Bu karar doğrultusunda 09.11.2021 tarihinde 1/5000 ölçekli Balıkçıköy Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı için Başkanlık Oluru alınmıştır. Planlama alanında yer alan tescilli kültür varlıkları, mevcuttaki sağlıksız yapılaşma ile kadastral ve mülkiyet yapısı göz önüne alındığında 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planlarının eş zamanlı olarak hazırlanması gerekliliği ortaya çıkmıştır.
Bu kapsamda 22.12.2021 tarihinde 1/1000 Ölçekli Balıkçıköy Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı için de Başkanlık Oluru alınarak plan çalışmalarına başlanmıştır. 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli plan çalışmaları için ilgili kurumlardan 12.01.2022 tarihinde görüşleri istenmiştir. Yaklaşık 1 yıl süren çalışmaların ardından toplanan kurum görüşleri, saha ve katılım çalışmaları doğrultusunda analiz, sentez çalışmaları, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ile Kentsel Tasarım Rehberi tamamlanmıştır. 1/5000 ölçekli Balıkçıköy Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı 10.01.2023 tarihli yazımızla, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı 05.05.2023 tarihli yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir.”
“Yapılan koruma amaçlı plan çalışmaları ve Kentsel Tasarım Rehberi ile eşik ve sınırlamalara uyarak, alanın doğal, kültürel, ekonomik ve estetik varlıklarını korumak, bu değerlerle alanın işlevselliğini artırarak geliştirmek ve bu karakteri gelecek nesillere aktarmak amaçlanmaktadır.”
2023 Aralık ayında; Balıkçıköy 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına ilişkin olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarihli ve 1512 sayılı kararıyla ve Balıkçıköy 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına ilişkin olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarihli ve 1475 sayılı kararıyla plan tekliflerimiz İmar ve Bayındırlık Komisyonunca aynen uygun görülmüştür.
Devam eden süreçte planlama alanı “Kentsel Sit Alanı” içerinde bulunduğundan tarafımızca hazırlanan Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planları ile Kentsel Tasarım Rehberi değerlendirilmek üzere 23.05.2024 tarihli yazımız ile İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmiştir. Kurul, 31.07.2024 tarihli 12606 sayılı kararıyla, plan tekliflerinin ilgili kararda belirtilen hususlar doğrultusunda revize edilerek Kurul’a yeniden iletilmesine karar vermiştir.
Kurul tarafından alınan karar doğrultusunda gerekli düzenlemeler tamamlanarak söz konusu planlar değerlendirilmek ve karar alınmak üzere tekrar Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2025 tarihli ve 238-239 sayılı kararları ile aynen uygun bulunan imar planları İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmiştir. Kurul, 13.08.2025 tarihli 14264 sayılı kararıyla, plan tekliflerinin ilgili kararda belirtilen düzeltmelerle uygun olduğuna karar vermiştir. Söz konusu kurul kararı doğrultusunda uygun bulunan imar planları Büyükşehir Belediye Meclisine iletilme aşamasındadır. Söz konusu imar planları Büyükşehir Belediye Meclisince alınacak karar doğrultusunda Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından onaylanacaktır.
Plan çalışmaları Balıkçıköy sakinlerinin, ziyaretçilerinin, bölgedeki esnafın, sivil toplum bileşenlerinin ve kurumların katılımı ile gerçekleşecektir. “Katılımcı planlama yaklaşımının” benimsendiği plan çalışmaları ile Balıkçıköy ve yakın çevresinde bilgilendirme ve farkındalık çalışmalara yapılacak, mahalle sakinleri ile katılım masaları aracılığı ile birebir görüşmeler yapılacak, anket ve çevrimiçi portallar ile alana ilişkin görüş, sorun ve talepler tespit edilecek, toplantılar yapılarak plan kararlarına ilişkin istişare edilecektir.
KATILIMCI PLANLAMA İLKELERİ
Katılım sürecinin başından sonuna kadar açık yürütmek, yapılan çalışmaları tüm taraflarla paylaşmak
Herkese eşit ve adil bir biçimde çalışmaları yürütmek
Toplumun tüm sosyal gruplarının temsiliyetini sağlamak ve diyaloğu geliştirmek
Tüm paydaşların ihtiyaçlarını yerinde tespit ederek, tartışmaya açmak ve geliştirmek
Çatışan beklenti, görüş ve önerilerle ilgili açık tartışmalar yürütmek
Kamu yararı gözetilerek yapılan çalışmaların, uygulanabilirliğini sorgulamak ve tasarlamak
KATILIMCI PLANLAMA SÜRECİNDE NELERİ TARTIŞACAĞIZ?
Katılımcı planlama sürecinde Balıkçıköy sakinlerinden, sivil toplum bileşenlerine kadar birçok paydaş ile Balıkçıköy ve yakın çevresini ilgilendiren “Kültürel Miras ve Kentsel Sit Alanı”, “Mahalle Kültürü ve Ziyaretçi Baskısı”, “Kamusal Alan Kullanımı ve Kıyı İlişkisi”, “Kentsel Ulaşım Sistemi ve Erişilebilirlik” ile “Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı” başlıkları tartışılacaktır.
HANGİ YÖNTEMLERİ KULLANACAĞIZ?
Katılımcı planlama yaklaşımının benimsendiği planlama sürecinde, “halk toplantıları” ile bilgilendirme, farkındalık ve danışma aşamaları güçlendirilecektir. “Anket Çalışması”, “Mekânsal İşaretleme Uygulaması” ve “Katılım Masası” ile Balıkçıköy sakinleri ve esnafından, ziyaretçisine kadar tüm paydaşlardan sorun ve talepler toplanacaktır. Bununla beraber “Odak Grup Toplantıları, Birebir Yüz Yüze Görüşmeler, Kent Konseyleri ve Keşif Turları” gerçekleştirilecek olup, süreç boyunca bilgi edinimi ve danışma devam edecektir.
DOĞAL YAPI ANALİZLERİ
ARAZİ KULLANIM VE YAPILI ÇEVRE ANALİZLERİ
ULAŞIM ANALİZLERİ
TEKNİK ALTYAPI ANALİZLERİ
DİĞER ANALİZLER
Not: Balıkçıköy “etkileşim geçiş sahası” tespit süreci devam etmektedir. Tüm analizler 2022 yılı verilerine aittir. Yalnızca bilgi amaçlıdır ve resmi bir değeri yoktur.
İncelemek için tıklayınız.
Çalışılan planlar uygulaması kullanıma açıldı