İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli Bakırköy İlçesi Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı, 03.05.2023-01.06.2023 tarihleri arasında bir ay süreyle askıya çıkarılmış ve 1865 itiraz almıştır. Askı süreci değerlendirmelerinin ardından, 14.12.2023 tarihli ve 1465 sayılı Meclis Kararı ile plan yeniden düzenlenmiştir. Bu değişiklikler, 18.12.2023 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından onaylanmış ve 29.04.2024-28.05.2024 tarihleri arasında tekrar askıya çıkarılarak 138 itiraz almıştır. Söz konusu itirazlar, 11.07.2024 tarihli ve 887 sayılı Meclis Kararı ile kısmen kabul edilmiş, kısmen reddedilmiştir.
Sonuç olarak, Bakırköy İlçesi’nin Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyinde yer alan Zuhuratbaba, Kartaltepe, Osmaniye, Zeytinlik, Cevizlik, Yenimahalle ve Sakızağacı mahallelerini kapsayan alanda yapılan plan çalışmasıyla:
- Afet hasar riski en aza indirilmiş,
- Çağdaş kentlerin yaşam standartlarına sahip, kendi kendine yetebilen, sağlıklı ve yaşanabilir kentsel mekânlar oluşturulmuş,
- Kentsel dönüşümün uygulanmasını kolaylaştırıcı çözümler üretilmiş,
- Çevresiyle uyumlu bütüncül bir planlama çalışması gerçekleştirilmiştir.
Bu kapsamda:
- Deprem riskine karşı yapı stokunun yenilenmesine teşvik amacıyla, Demiryolu kuzeyinde planlama alanının bir kısmında meri plana göre kat ilavesi yapılmasına olanak sağlanmıştır. Demiryolu güneyinde ise, yol genişlikleri dar ve parseller terk için yetersiz büyüklükte olduğundan, buna bağlı olarak insan- sokak ilişkisi, gölgelenme ve güneşlenme süreleri beraber değerlendirildiğinde kat ilavesi ile yaşanabilecek güneşlenme problemi olacağından; kentsel yenilemeyi teşvik etmek ve destek olmak amacıyla kat artışı yerine bağımsız çatı dairesi yapılabilmesine olanak sağlayan plan notları eklenmiştir.
- Nüfusun ihtiyaçlarına yönelik yeterli ve nitelikli donatı alanları tasarlanmıştır.
- Mevcut hakların korunmasına yönelik plan hükümleri eklenmiştir.
- Planlama alanının 1. Merkez fonksiyonunu destekleyici ve geliştirici olacak şekilde Ticaret ve Konut+Ticaret Alanları planlanmıştır.
- Konut+Ticaret ve Konut fonksiyonlarının erişim mesafesinde donatı alanları öngörülmüştür.
- Tescilli yapıların korunması ve ihya edilmesine yönelik plan hükümleri eklenmiştir.
- Ulaşım hiyerarşisi ve yol genişlikleri parselasyon deseni gözetilerek yeniden düzenlenmiştir.
- Raylı sistem ve yol güzergahlarına entegre otopark alanları belirlenmiştir.
- Sektörel çeşitliliğin (ticaret, hizmet, kültür, turizm vb.) desteklenmesine yönelik plan hükümleri geliştirilmiştir.
