Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca 29.12.2017 tarihinde onaylanan Tuzla ilçesi, Orhanlı Gecekondu Önleme Bölgesinin Bir Kısmına İlişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planları, 20.02.2018-21.03.2018 tarihleri arasında askıya çıkarılarak ilan edilmiştir.

Söz konusu planlara askı süresi içerisinde yapılan itirazlar kapsamında hazırlanan plan değişikliği ise 13.07.2018 tarihinde onaylanmıştır.

29.12.2017-13.07.2018 onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına, plan sınırı içerisindeki mevcut yapılaşmış parsel maliklerince açılan davalar sonucunda parsel bazlı iptal kararları alınmıştır.

Bu kapsamda, TOKİ Başkanlığı, Konaşlı mevkiinde yer alan, yoğunluklu olarak yapılaşmış, imar planlarına itiraz eden ve bir yandan da hukuki süreçlerin devam ettiği bölgeyi, plan sınırı dışarısına çıkararak hazırlanan geri kalan 130 ha’lık kısma yönelik yeni plan çalışmasını 30.04.2020 tarihinde onaylamıştır.

Bu nedenle yukarıda bahsi geçen planlama sahası dışında kalan, mevcut yapılaşmaların bulunduğu ve parsel maliklerince açılan davalar sonucunda plansız kalan yaklaşık 26 ha’lık bölgede, yeni plan çalışması yapılması gerekliliği ortaya çıkmıştır.

Müdürlüğümüzce 20.09.2021 tarihinde alınan Başkanlık oluru ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmalarına başlanmıştır. Yapılan analiz ve değerlendirmeler sonucu planlama alanındaki sağlıksız yapılaşma ile mevcut kadastral ve mülkiyet yapısı göz önüne alındığında, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının da 1/5000 ölçekli plan çalışmaları ile birlikte eş zamanlı olarak hazırlanması gerekliliği ortaya çıkmıştır. Bu nedenle  Müdürlüğümüzce 01.12.2021 tarihinde Başkanlık Oluru alınmış ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmalarına da başlanmıştır.

Söz konusu bölgede üst plan kararları, yürürlükteki mevzuat hükümleri, alınan kurum görüşleri, mahkeme kararlarında yer alan imar plan iptal gerekçeleri ve mevcut durum dikkate alınarak yapılan ayrıntılı analiz ve sentez çalışmaları sonucu, şehircilik ilke ve prensipleri çerçevesinde işlevsel, koruma ve kullanma dengesini sağlayan, ihtiyaç duyulan sayıda ve büyüklükte planlanan donatı alanları ile erişilebilir ve eşitlikçi, çevre planlar da gözetilerek bütüncül planlama anlayışı ile 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmaları tamamlanmıştır. Tamamlanan imar planları 05.07.2022 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisine iletilmiştir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 16.03.2023 tarihli ve 238 sayılı kararı ile tadilen uygun bulunan imar planları Toplu Konut İdaresinin 09.08.2023 tarihli Başkanlık Oluru ile onaylanmıştır. 09.08.2023 onaylı imar planları Tuzla Belediye Başkanlığında 23.10.2023 – 21.11.2023 tarihleri arasında askıya çıkartılmıştır.